El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece un esquema de financiamiento llamado Crediterreno, dirigido a quienes buscan adquirir un terreno habitacional y posteriormente construir su vivienda. Este crédito se puede solicitar de manera individual y forma parte de las alternativas del Instituto para comprar terreno, vivienda, construir, remodelar o pagar un crédito hipotecario, siempre que el solicitante no tenga incumplimientos previos con la institución.

Según información del Infonavit, este crédito está disponible incluso para derechohabientes que hayan tenido financiamientos anteriores, siempre que no existan atrasos, quebrantos ni apoyos anteriores para cubrir adeudos. La modalidad permite a los beneficiarios planificar la construcción de su casa de acuerdo con sus recursos y tiempos.

Requisitos del terreno

El Instituto establece que el terreno debe ser de uso habitacional o mixto, contar con documentación completa, como uso de suelo, alineamiento y número oficial, estar libre de gravámenes y registrado en el Registro Público de la Propiedad. Además, la propiedad debe encontrarse en zona urbana, semiurbana o rural, con servicios básicos o posibilidad de instalarlos, y fuera de áreas de riesgo, como zonas inundables, fallas geológicas o cercanas a ductos y líneas de alta tensión.

El cumplimiento de estos criterios se verifica mediante avalúo o dictamen técnico, cuyo costo corre por cuenta del solicitante.

Condiciones del crédito y apoyos disponibles

El monto del crédito puede cubrir hasta el 100% del menor valor entre el avalúo y el precio de compra del terreno. El plazo de financiamiento va de 1 a 15 años, considerando que la suma de la edad del solicitante y el plazo del crédito no supere 70 años (75 años para mujeres).

El Infonavit permite pagos anticipados sin penalización y ofrece seguros de vida e incapacidad, así como un fondo de protección de pagos y prórroga en caso de desempleo. La propiedad adquirida queda como garantía del crédito.

Con esta alternativa, la institución busca facilitar que más personas puedan cumplir el sueño de tener una vivienda propia, empezando por la adquisición del terreno.

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