El Servicio de Administración Tributaria (SAT) ha intensificado la vigilancia sobre el arrendamiento de inmuebles de alto valor, como parte de sus medidas para prevenir el lavado de dinero y operaciones financieras irregulares.

Tras una reforma a la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, los propietarios que perciban rentas superiores a 181,589.70 pesos mensuales (equivalente a mil 605 veces la Unidad de Medida y Actualización, UMA) deben registrarse ante la autoridad tributaria como parte del padrón de actividades vulnerables. La obligación aplica sin distinción de tipo de inmueble: casas, departamentos, bodegas, oficinas o conjuntos comerciales. Además, si un arrendador posee varias propiedades cuya renta acumulada supera el umbral, también está obligado a cumplir con el registro.

El enfoque en las rentas responde a que este sector ha sido identificado como un canal propenso a operaciones simuladas o uso irregular de efectivo, lo que afecta al fisco y facilita la ocultación de capitales. Sergio Guizar, socio de Zavala Abogados, señaló que “si se simula un arrendamiento para otros fines, la cantidad se puede deducir de impuestos sin que se registre correctamente, lo que perjudica a la autoridad fiscal”.

Entre las señales de alerta que el SAT considera sospechosas se encuentran:

1. Pagos exclusivamente en efectivo sin justificación del origen.
2. Diferencia entre el arrendatario registrado y el ocupante real del inmueble.
3. Múltiples pagos de distintas empresas por un solo contrato.
4. Inmuebles desocupados pese a estar “arrendados”.
5. Contratos con varios firmantes sin relación económica evidente.

Miguel Saucedo, especialista en derecho inmobiliario y testamentario, explicó que la regulación se alinea con estándares internacionales para reducir el manejo de efectivo y combatir delitos como narcotráfico y terrorismo, señalando que la norma actual eleva el límite de registro de 10,000 pesos por persona a 181,589.70 pesos por contrato, ampliando la cobertura sin eliminar por completo el uso de efectivo.

Los arrendadores que excedan el límite deben:

1. Registrarse en el padrón de actividades vulnerables del SAT.
2. Presentar un aviso por cada contrato cuya renta supere el umbral.
3. Mantener registros claros y verificables de ingresos, pagos y contraprestaciones.

Especialistas advierten que, aunque no hay cifras oficiales sobre el uso de esquemas ilícitos en este sector, las operaciones de alto valor inmobiliarias han sido tradicionalmente un “agujero” aprovechable para ocultar capitales ilícitos.

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